Как Япония помага на американската младеж да напусне дома

От възхода на погребенията със стратосферен балон и прогресивно по-меките предписания за бисквити до потреблението на отстъпки за юфка, с цел да подкупят възрастните хора да предадат шофьорските си книжки, демографията на Япония сътвори тънък набор от непредвидени последици. Сега те евентуално биха могли да включват увещание на голяма кохорта от млади американци - 23-те милиона сред 18 и 29 години, които към момента живеят с родителите си - най-сетне да летят в фамилното гнездо.

Уликата за по какъв начин това може да се случи стана ясно предходната седмица, когато Sekisui House, най-големият строител на жилища в Осака, съобщи, че купува основаната в Денвър MDC за $4,95 милиарда Сделката освен ще бъде една от най-големите, подхванати в бранша от японски покупател, само че и ще катапултира Sekisui в петте най-хубави жилищни строители в Съединени американски щати, измерено посредством осъществените продажби през 2022 година

Сделката, споделят специалисти от промишлеността, е част от предстояща вълна на консолидация в изненадващо фрагментирания бранш на жилищното строителство на Америка, където анализатори пресмятат, че 20-те най-големи компании управляват почти 40 % от пазара. Консолидацията може да значи повече предложение, по-евтини жилища и на доктрина повече благоприятни условия за младите възрастни да стартират сами - сега те цитират непостижимата цена като една от главните аргументи да живеят с родителите си.

Япония наподобява все по-критична за това. Сделката със Sekisui, която тази седмица беше последвана от по-малко основано в Съединени американски щати придобиване от Daiwa House, удостовери информацията от FT предходната година, че упоритостите на японските строители на жилища са горещи и че тяхното търсене на цели на американския пазар е достигнало нов прилив на експанзия. Daiwa, Sekisui и Sumitomo Forestry към този момент се изкачват в класацията на Съединени американски щати във връзка с мащаба. Банкерите за сливания и придобивания, които работят с триото, са безапелационни, че надалеч не са завършили с пазаруването на техния път към агресия.

Зад ускоряващото се навлизане на Япония в жилищното строителство в Съединени американски щати (то постепенно се уголемява повече от десетилетие) стоят три форми на арбитраж — разлики сред двете страни, които тези покупко-продажби са категорично предопределени да употребяват.

Първият и най-съществен е демографският арбитраж. Коренното застаряващо население на Япония понижава с почти половин милион души годишно, до момента в който националният остатък от жилищни единици (къщи и апартаменти) се чака да надвиши границата от 10 милиона през 2023 година Голям брой японски компании в целия свят редица промишлености са признали, че единствените им съществени вероятности за напредък са в чужбина, където популацията към момента пораства. Строителите на жилища оферират може би най-ясния образец за международното корпоративно гонене на Япония за по-доходоносни демографски данни.

Растежът на популацията в Съединени американски щати, макар че се движи с невисок ритъм от 0,5 % през 2023 година, към момента е позитивен и жилищният инвентар в страната е ниско. Според Джон Бърнс, деец съветник на американския жилищен пазар, в Съединени американски щати като цяло не доближават почти 1,7 милиона жилищни единици – марж, който съществува като остатъчен признак на финансовата рецесия от 2008 година и съставлява ново строителство за цяла година настоящото движение.

Втори вид арбитраж е финансовият. Въпреки че се усилват упованията, че Банката на Япония може да влезе в цикъл на повишение на лихвените проценти в даден миг по-късно тази година, нейната ултраразхлабена парична политика продължава да отличава страната от останалия развъртян свят. Японските компании към момента могат да набират финансиране евтино и съгласно Маргарет Уелън, експерт по капиталов банкер в жилищната промишленост, взел участие в скорошни покупко-продажби, достъпът до по-евтин капитал слага японските строители на жилища в доста преимущество на американския пазар.

Третият арбитраж е удобен. Японските строители на жилища са се развили на вътрешен пазар, чиято стопанска система е била доминирана повече от 30 години от срутва на имотния балон от края на 80-те години на предишния век и в последно време от дефицита на работна ръка. Те са ефикасни, мощно противят отпадъците и са водачи в по-малко трудоемките технологии: тези фактори, споделят анализатори, биха могли да ги създадат страхотни съперници в Съединени американски щати, изключително когато ползват тези умения в фирмите, които са закупили.

Появата на тези слаби, на ниска цена капитализирани и жадни за клиенти японски купувачи, споделя Уелън, сътвори отчетливо ново „ напрежение “ в бранша на жилищното строителство в Съединени американски щати: консолидацията е във въздуха с отбранителни вътрешни сливания опция и други задгранични купувачи, канадски и европейски, евентуално ще бъдат привлечени. 

Когато „ кръглите и тухлите “ са половината от цената на едно жилище, икономиите от мащаба и по-евтиният капитал са най-хубавите в промишлеността вяра. Строителите би трябвало да строят по-бързо и по-евтино — в името на родителите в Съединени американски щати, които биха желали да изведат децата си от къщата.